Gospodarka remontowa w świetle nowelizacji przepisów

Zapraszamy właścicieli oraz zarządców obiektów budowlanych na szkolenia na szkolenie, na którym zostaną omówione zagadnienia związane z:
• Gospodarką remontową dla obiektów zaniedbanych.
• Gospodarką remontową oparta na przydatności poszczególnych elementów obiektu do dalszego użytkowania.
• Wpływem prawidłowej gospodarki remontowej na utrzymanie wartość nieruchomości.
• Prowadzeniem, celem oraz dokumentowaniem remontów oraz wszelkich prac budowlanych, ekspertyz, protokołów w książkach obiektów budowlanych.
• Konsekwencjami nieprawidłowości w dokumentowaniu czynność w książce obiektu budowlanego.

Zapoznanie właścicieli oraz zarządców obiektów budowlanych z obowiązkami, jakie nałożyło na nich prawo budowlane z uwzględnieniem nowelizacji obowiązującej od 19 września 2020 roku. Przedstawiona zostanie kontrola stanu technicznego obiektów budowlanych zapewniająca utrzymanie wymogów podstawowych i bezpieczeństwa użytkowników w szczególności przeglądy pięcioletnie i ich rola w tworzeniu planów remontów. Omówiony zostanie wpływ gospodarki remontowej na wartość utrzymywanych nieruchomości, procedury poprzedzające rozpoczęcie prac remontowych. Analiza dokumentacji i zasad wykonywania prac remontowych.

1. Podstawowe pojęcia obowiązujące w prawie budowlanym:
• Obiekt budowlany.
• Budowla.
• Budynek.
• Remont.
• Obiekt liniowy.
2. Obowiązki właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego w utrzymaniu prawidłowego stanu technicznego nieruchomości:
• Pojęcie zarządcy obiektu budowlanego zgodnie z prawem budowlanym.
• Pojęcie zarządcy zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami.
3. Przydatność poszczególnych elementów obiektu do dalszego użytkowania:
• Pięcioletni plan remontów (od przeglądu do przeglądu).
• Modyfikowanie zadań remontowych wynikające z rocznych przeglądów elementów narażonych na największe zużycie.
4. Metody sporządzania planu remontów:
• Remonty obiektów najbardziej zaniedbanych.
• Sposoby typowania robót dla budynków najbardziej zaniedbanych.
• Potrzeby remontowe i sposób ich oceny.
• Planowanie remontów, zgodne z prawem budowlanym, oparte na przydatności elementów obiektu do dalszego użytkowania.
5. Czynności poprzedzające rozpoczęcie prac remontowych (po nowelizacji):
• Pozwolenie na budowę.
• Zgłoszenie zamiaru.
6. Obiekty w rejestrze zabytków i w obszarze objętym ochroną konserwatora zabytków:
• Wymagane zgody i uzgodnienia.
7. Wpływ prowadzonych remontów na wartość nieruchomości:
• Spadek wartości obiektów gdzie gospodarka remontowa jest zła.
• Spadek wartości obiektów gdzie gospodarka remontowa jest dobra.
• Spadek wartości obiektów gdzie gospodarka remontowa jest bardzo dobra.
• Porównanie spadku wartości obiektu w zależności od gospodarki remontowej.
8. Obiekty dla których należy prowadzić książkę obiektu budowlanego.
9. Książka obiektu budowlanego:
• Cel książki obiektu budowlanego.
• Forma książki obiektów.
• Osoby upoważnione do prowadzenia książki i dokonywania wpisów (upoważnienie od właściciela).
• Sposób prowadzenia i dokonywania wpisów zgodnie z rozporządzeniem wydanym na podstawie prawa budowlanego.

Osoby odpowiedzialne za utrzymanie techniczne obiektów budowlanych bez względu na ich rodzaj i funkcję oraz zarządcy nieruchomości skarbu Państwa, samorządów jak i wspólnot, gdzie zarządzanie i dbałość o stan techniczny wpisane jest w statut jednostki budżetowej, lub w umowie o zarządzanie. Także właściciele, zarządcy oraz osoby dokonujące kontroli obiektu budowlanego będą mieli okazję zapoznać z obowiązkami ciążącymi na nich po nowelizacji prawa budowlanego i wynikających z tego konsekwencjach również karnych.

Wieloletni pracownik największych publicznych zarządców nieruchomości; praktyk w tematyce związanej z zarządzaniem nieruchomościami, funkcjonowaniem podmiotów zobowiązanych do utrzymania w należytym stanie techniczno-użytkowym obiektów budowlanych.